Contrato de alquiler de temporada en Uruguay: qué tiene que decir

Quiénes son las partes, con nombre, documento y domicilio. Qué se alquila, con la dirección exacta y qué incluye (garaje, piscina, muebles). Desde cuándo y hasta cuándo, con hora de ingreso y de salida. Cuánto, en qué moneda y en cuántos pagos.

Cuánto se paga de seña, cuándo, y qué pasa si alguna de las partes se echa atrás. Cuántas personas pueden ocupar la casa: es la cláusula que más se rompe y la que más cuesta reclamar sin papel. Qué gastos corren por cuenta de cada uno (luz, agua, gas). Si se admiten mascotas. Y una garantía por daños, si la vas a pedir: monto, cuándo se entrega y cuándo se devuelve.

Conviene sumar dos cosas que casi nadie pone y evitan la mitad de los problemas: un inventario de lo que hay en la casa, firmado al ingreso, y fotos del estado al entrar y al salir.

En la costa uruguaya se estila señar el 50% del precio pactado, y pagar el saldo al ingreso junto con la garantía por daños si la hay. Es el criterio que publica la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este y Maldonado, y es el que la mayoría de los dueños aplica también fuera de Maldonado.

Lo habitual es estipular que, si el huésped desiste, pierde la seña. Esa cláusula tiene que estar escrita: sin ella, la discusión sobre si corresponde devolverla o no depende de la buena voluntad de cada uno. Del otro lado, conviene decir qué pasa si el que no puede cumplir sos vos.

En temporada la seña va por transferencia directa del huésped a tu cuenta cuando aceptás la solicitud. La plataforma no cobra ni retiene ese dinero: solo deja registrado quién reservó, qué fechas y por cuánto, con el comprobante que el huésped sube.

Un contrato de temporada entre particulares no necesita escribano ni registro. Alcanza con dos copias firmadas, una para cada parte; si están lejos, sirve el intercambio firmado por correo, con la copia escaneada. Lo importante es que las dos partes tengan el mismo texto y que las fechas y los montos coincidan con lo que quedó registrado en la reserva.

Si contrataste una inmobiliaria, el contrato lo redacta ella y cobra su arancel por eso. Si alquilás por tu cuenta, el documento es tuyo: por eso conviene tenerlo armado antes de la primera consulta, y no la noche anterior al ingreso.

Cada reserva deja una línea de tiempo: la solicitud con fechas y cantidad de personas, tu aceptación, el comprobante de la seña, la confirmación cuando el dinero se acredita y, al final, la reseña. Eso no reemplaza al contrato, pero es la prueba de qué se acordó y cuándo.

El manual de la casa, las instrucciones de llave y las reglas que cargues en la ficha también quedan versionados: si cambiás algo, se conserva lo anterior. Ante una discusión, importa lo que decía la ficha el día que el huésped reservó, no lo que dice hoy.