temporada vs inmobiliaria: qué hace cada uno y cuánto cuesta
La inmobiliaria es el canal clásico del alquiler de temporada en Uruguay, sobre todo en Punta del Este y Maldonado. Cobra un arancel sobre el contrato a cada una de las partes (el publicado por la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este–Maldonado es de 8,2% más IVA, alrededor del 10%) y a cambio muestra la casa, hace el contrato, entrega las llaves y cobra.
temporada no cobra comisión y no hace nada de eso por vos: te da la ficha, la solicitud, el calendario y, si querés, la verificación en persona y el respaldo de reserva. Son dos productos distintos. Esta página dice cuál conviene según tu caso.
Qué hace la inmobiliaria por su arancel
Publica la casa en sus canales, atiende las consultas, muestra la propiedad, redacta el contrato de temporada, cobra la seña y el saldo, entrega y recibe las llaves, y suele hacer el inventario de ingreso y salida. Si vivís lejos de la casa o no querés atender a nadie, eso vale lo que cuesta.
El arancel se cobra a las dos partes: el huésped también paga su parte, y por eso muchos huéspedes buscan trato directo. Ese es el hueco por el que entra temporada.
Qué hace temporada, y qué no
Publicación gratis, sin comisión. La solicitud de reserva llega a tu panel; vos aceptás o declinás; la seña va por transferencia a tu cuenta. El calendario, los precios por temporada y por período, y los atributos verificables (agua, luz, señal, distancia a la playa) los cargás vos. La verificación en persona (USD 50, pago único) manda un verificador a comprobar la casa y lo muestra en la ficha. El respaldo de reserva es un servicio de gestión ante imprevistos, no un seguro.
Lo que no hacemos: mostrar la casa, redactar contratos, entregar llaves ni cobrar por vos. Podés combinar: un contrato de temporada firmado por las partes es compatible con una reserva hecha por temporada.
Cuándo conviene cada una
Inmobiliaria: si no podés atender la casa, si querés que alguien más resuelva llaves y contrato, o si tu casa está en un mercado donde el huésped espera ese servicio (José Ignacio, algunas zonas de Punta del Este).
temporada: si vivís cerca o tenés quién entregue las llaves, si querés cobrar el precio entero, y si preferís elegir a quién le alquilás. Y las dos a la vez: nada impide tener la casa con una inmobiliaria y publicada en temporada, sincronizando el calendario.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cobra una inmobiliaria por un alquiler de temporada?
- El arancel publicado por la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este–Maldonado es de 8,2% más IVA sobre el contrato, cobrado a cada parte. Otras cámaras y zonas tienen aranceles parecidos.
- ¿temporada hace contratos?
- No. La reserva queda registrada en el sistema (solicitud, aceptación, seña) y podés firmar además un contrato de temporada entre las partes. Estamos preparando una guía con el modelo.
- ¿Puedo estar en una inmobiliaria y en temporada a la vez?
- Sí, sincronizando el calendario para que una reserva bloquee las fechas en los dos lados.
Publicá tu casa sin comisión
En temporada publicar es gratis y no cobramos comisión por reserva. Publicás con 8 datos y completás el resto cuando quieras.